Какие штрафы ждут собственников квартир в 2026 году

В 2026 году продолжат действовать ряд штрафов для собственников и арендаторов квартир. Санкции могу быть наложены в том числе за нарушение санитарных норм и режима тишины, проживание без регистрации, неуплату налогов и незаконную перепланировку. Юристы разъяснили, сколько и за что придется заплатить жителям многоэтажек.

Неуплата налога от продажи недвижимости

Неуплата налогов с доходов от продажи недвижимости влечет финансовые последствия. Бывшему собственнику придется отдать штраф 20% от неуплаченной суммы (п. 1 ст. 122 НК РФ). Если же будет доказано, что налогоплательщик совершил данное нарушение умышленно, штраф станет еще выше — 40% от суммы неуплаты (п. 3 ст. 122 НК РФ). Более того, на задолженность начислят пени в размере 1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки, рассказала адвокат Ирина Шеерман. Уклонение от уплаты налогов может грозить и уголовными санкциями. Последние применяются, если преступление совершено в крупном (более 2,7 млн руб. в пределах трех финансовых лет подряд) или особо крупном (13,5 млн руб. за три финансовых года) размерах, отметила Шеерман. В первом случае грозит штраф от 100 тыс. до 300 тыс. руб. или лишение свободы на срок до года, во втором — штраф 200–500 тыс. руб., принудительные работы на срок до трех лет или лишение свободы на тот же период (ст. 198 УК РФ).

Нарушение санитарных норм

Фото: Kristi Blokhin / Shutterstock / FOTODOM

В 2026 году продолжат действовать штрафы за нарушение санитарных норм. «Штраф составит от 500 до 1 тыс. руб. (по ст. 6.4 КоАП). К основным нарушениям можно отнести оставление мусора и личных вещей в общих помещениях, антисанитарию общедомовых зон и квартиры, неприятный запах, в том числе от питомцев, ненадлежащее обращение с отходами, мешающее соседям», — рассказал судебный юрист, эксперт по безопасности электронных сделок и сделок с недвижимостью Илья Васильчук.

Проживание в квартире без регистрации

• для граждан — от 2 тыс. до 3 тыс. руб.;
• для собственников жилых помещений — от 2 тыс. до 5 тыс. руб.;
• для юридических лиц — от 250 тыс. до 750 тыс. руб.

Также следует помнить и о ст. 18.9 КоАП РФ за нарушение правил пребывания иностранных граждан принимающей стороной, когда, например, гражданин России сдал квартиру иностранцу, но не подал в МВД в установленный семидневный срок уведомление о его прибытии (не поставил на миграционный учет), отметила адвокат Ирина Шеерман. По ее словам, в этом случае штрафы составят от 2 тыс. до 4 тыс. руб.

Кроме того, продолжила Шеерман, за фиктивную постановку на учет иностранного гражданина по месту пребывания в России предусмотрена уголовная ответственность. Под фиктивной постановкой на учет иностранных граждан понимается, в частности, постановка их на учет по месту пребывания (ч. 1 ст. 24 закона N 109-ФЗ; ст. 322.3 УК РФ; п. 13 постановления пленума Верховного суда РФ от 09.07.2020 N 18):

• на основании представления заведомо недостоверных сведений или документов;
• в помещении без намерения иностранных граждан фактически проживать в этом помещении или без намерения принимающей стороны предоставить это помещение для фактического проживания.

Незаконная перепланировка

В следующем году продолжат действовать обновленные правила перепланировки, они указаны в Жилищном кодексе РФ. В 2026 году любые работы, связанные со сносом стен, расширением или переносом дверных проемов, увеличением одних комнат за счет других и т. п., должны проводиться согласно изменениям в ЖК, касающимся перепланировки, отметил управляющий партнер юридической компании «Энсо» Алексей Головченко. Так, по его словам, самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме в общем случае могут повлечь за собой (ч. 3 ст. 3.4, ч. 3.4-1 ст. 4.1, ч. 1 ст. 4.1.1, ч. 2, примечание к ст. 7.21 КоАП РФ; ч. 3, 5 ст. 29 ЖК РФ):

• административный штраф от 2 тыс. руб. до 2,5 тыс. руб. — для граждан;
• от 4 тыс. руб. до 5 тыс. руб. — для должностных лиц
• от 40 тыс. руб. до 50 тыс. руб. — для юридических лиц.

Если узаконить перепланировку невозможно, собственник помещения в многоквартирном доме или наниматель жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Если этого не произойдет, то суд по иску органа, осуществляющего согласование, может принять решение (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи данного помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.